Так охарактеризувала затверджений на архітектурно-містобудівній раді детальний план території (ДПТ) в межах вулиць Генуезька, Піонерська, Французький бульвар та Гагарінське плато член громадського руху “Захистимо Одесу разом” інженер-конструктор Наталія Петропавлівська.

“Це один із найбільш ласих шматочків Одеси. І на Гагарінському плато вже є дуже щільна забудова. А навколишні вулиці – Генуезька, Французький бульвар, Піонерська – не мають достатньої пропускної здатності. На сьогодні там вже є транспортні колапси. Це перше. Друге, там абсолютно не вирішена проблема соціальної інфраструктури”, – розповіла Наталія Петропавлівська Громадському ТБ Одеси.

Інвестором та розробником містобудівної документації цієї території виступає ТОВ “Глорі Плюс”, засновником якого є Аднан Ківан, а керівником — його син Руслан Ківан.

Як зазначено в пояснювальній записці до ДПТ, інвестор має намір збудувати 4 багатоповерхівки: три 24-поверхових будинки (два на Генуезькій та один на Гагарінському плато) та одну 10—поверхівку в Курортному провулку. Всього – 2171 квартир загальною площею 93,1 тисячі квадратних метрів.

Як порахував інвестор, в результаті очікується приріст населення території на 3,9 тисяч осіб. Якщо вірити даним, викладеним у пояснювальній записці ДПТ, то зараз цю територію населяє 13 тисяч людей.

Найбільше нарікань з боку громадськості було щодо відсутності соціальної інфраструктури. “В останні роки – це досить поширена практика: будується дуже багато мікрорайонів з висотною забудовою, з високою щільністю населення, але там абсолютно не враховуються інфраструктурні програми. Наприклад, це те, що зараз зробили на Говорова: будинки побудовані, але немає ні шкіл, ні дитячих садків, ні доріг”, – зазначає Наталія Петропавлівська.

Інженер також пояснює, що коли приймали Генеральний план, до якого у громадськості було багато зауважень та з яким довго боролися активісти “Генпротесту”, розраховували, що надалі до нього розроблять детальні плани конкретних території. “А вийшло, що ДПТ розробляють інвестори. Вони фіксують те, що є, засовують нове житло абияк, але у них немає ніяких повноважень, щоб вирішувати містобудівні проблеми. Тому ми і отримуємо такої якості детальні плани територій”, – додала Наталія Петропавлівська.

Окрім невирішеної проблеми з соціальною інфраструктурою, на громадських слуханнях зауважили, що під забудову підпадають землі колишнього санаторію “Дружба”. “Територія санаторію “Дружба” знаходилась в приватній власності у ТОВ “Санаторій Дружба”, а згодом була продана частинами приватним особам. Той розвиток, який передбачає сьогоднішній детальний план територій, відбувається не за рахунок міських земель, адже ця територія не контролюється міською громадою. Інвестор, який збирається там будувати всього-на-всього купує ці ділянки у власників та забудовує їх”, – пояснив заступник начальник управління архітектури та містобудування Одеської міськради Марат Касімов.

Учасники архітектурно-містобудівної ради висловили застереження щодо доступності території забудови після завершення усіх робіт. Громадськість турбувало питання, чи не з’являться на місці колишніх санаторіїв паркани, охоронці і т.д. Автори проекту запевнили, що доступ до забудованої території буде відкритим.

“Місто виступає замовником ДПТ. Міська влада повинна сказати: тут у нас планується школа, а тут дитячий садок – і ці території повинні бути зарезервовані. А будівельники-інвестори повинні знати, де має бути громадська забудова. Замість цього ділянки просто роздаються”, – підсумувала Наталія Петропавлівська.

Втім архітектурно-містобудівна рада рекомендувала представлений ДПТ в межах вулиць Генуезька, Піонерська, Французький бульвар та Гагарінське плато до подальшого узгодження.

Нагадаємо, сьогодні в Управлінні архітектури Одеської міськради відбулась архітектурно-містобудівна рада. На порядку денному розглядали три детальні плани територій в Одесі. Крім ДПТ на Гагарінскому плато узгодили детальні плани в межах Люстдорфської дороги, вулиці Артилерійської, Краснова та Іподромного провулку та в межах вулиць Головковська, Дальницька, Михайлівська та Мельницька.

На Молдованці інвестором виступає ПАТ “ОВО “Холодмаш”, засновником якого є Юрій Родін, один зі співвласників Банку “Південний”. А територію навколо Люстдорфської дороги буде забудовувати ТОВ “Кітой”, засновником якого є Іван Орловський та власник мережі супермаркетів “Таврія-В” Борис Музалев. Там з’явиться новий торговельний центр.